宿迁房产纠纷律师

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宿迁房产纠纷法律知识:

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

·房产证署名的法律后果
  1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
  对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

宿迁房产纠纷法律咨询:
·你好，我孩子在网上认识一个女孩子，他然后去见女孩开房间，现在
  你好，我孩子在网上认识一个女孩子，他然后去见女孩开房间，现在女孩家里告他强*罪。

·房屋租赁纠纷,租户末满租期就弃租
  租户末满租期就弃租，欠三个月的租金和两个月的水电费，室内重要设施损坏，且有被盗现象。我能否追回损失，并要求按空置期（离实际满还差三个月）进行经济补偿？

·房产直系亲属增与要交哪些费用
  房产直系亲属增与要交哪些费用

·房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了
  房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了一个老太太，要儿子把房子给父亲，通过法律儿子能分什么呢？

·房子买卖需要什么手续
  我们这里A老家被搬迁，政府赔的屋基给他修房子，房子没有房产证，他*钱输了欠B的八万块钱，没钱还，就把房子卖给B，写了售房合同，B想把他的本钱找回来就想把那套房子卖掉，他把房子转卖给我十万，这样的房子需要什么手续呢

·我们可以涨房租吗？,我父亲前几年买了套店面房
  我父亲前几年买了套店面房，房租合同写的是壹万玖千元一年，从08年3月开始出租，之后每年涨一千！到2012年3月止！她是一年一付，没有一次性付清，也没有押金！但是现在房价涨的很快，以现在的价格明年可以至少租3.5万！但是我们也不知道那个合同到底有没有法律效力，我们可以涨房租吗？

·商铺房产纠纷，是否可起诉回购。
  本人与一房地产公司（以下称A公司）签了个十年的商铺保障协议，协议商议十年间委托第三方公司（以下称B公司）代为出租，每年由B公司付我租金。到第二年末可以回购。在第二年时，A公司宣布破产，现在在走法律程序。B公司租金已有两年未付。问题：1、十年期间只有商铺保障协议，该商铺没有产权，故我只有收据没有发票也没有去办理房产证，此商铺的产权还在A公司手中。2、在其破产重组期间，我是否可以起诉A公司要求其回购

·我17协议离婚，孩子房子归我，孩子他爸现过来闹把车库门换了，
  我17协议离婚，孩子房子归我，孩子他爸现过来闹把车库门换了，车库没在协议离婚书里，没证我明买的……

·购房合同纠纷，逾期未办理房产证
  购房合同纠纷，逾期未办理房产证

·你好叶律师，我在网上看到一份关于买卖房屋经过三手都没有过户的
  你好叶律师，我在网上看到一份关于买卖房屋经过三手都没有过户的判决书，这个案例是你代理的，我有一个和这个非常相似的案例，也想请你帮忙一下

·你好！我于2015年年初全资给结婚4年的儿子买了一套房，当初
  你好！我于2015年年初全资给结婚4年的儿子买了一套房，当初我买房是赠与我儿子的，所以购房合同是我儿子一人签的，但后来他俩在未告知我的情况下，产权证写了他俩的名字。我现在就是想让你帮我出出主意，怎样才能防止他俩将房子悄悄卖掉。谢谢啦！（全部房款和装修费都是我出的，有凭证）

·陈律师你能讲温州话吗？我关于房屋拆迁、政府没有公平合理赔偿，
  陈律师你能讲温州话吗？我关于房屋拆迁、政府没有公平合理赔偿，向你请求

·你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知
  你好，我家在保定易县**村，因家里无人居住，在当时房屋确权登记时没有登记，今我知道有这回事后，想登记，找村长，村长说要花一万多元钱，请问，这合法吗？我应该怎么去办房屋确权登记

·怎样才能证明房贷有我还的一份？
          男友父母出的首付给我们买了套房子，产权写的是男友父亲的名字，但是还有三十万贷款未还清，需我和男友婚后一起偿还，这种情况下，我怎样才能让法律认可房屋的贷款有我还的份额，如果没有保留任何书面证据，将来一旦离婚，我有可能主张把我婚后还贷的部分返还给我么？        

·房屋，什么叫原拆原建？,城区房屋
  城区房屋，什么叫原拆原建。如新建房它的位置可以移动多少距离？面积能否在原来基础扩大多少平米是可以的？新房影响到采光，通风，摭挡视线应该怎么办？原来房屋有八块楼板，现在向我的房移动了六米距离。我们年龄近七十岁没有能力对这样的事去跟它们斗。请各位领导能不能帮我个忙。谢谢您！

·你好，我的商品房，暖气管在中墙底漏水，属房子质量问题san
  你好，我的商品房，暖气管在中墙底漏水，属房子质量问题divclass="w990mamt20

宿迁房产纠纷律师热线：025-86309110
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