黄山房产纠纷律师

  德本实习律师为您解决黄山房产纠纷法律纠纷，解答黄山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件。

<<事发地*

<<手机号*

黄山房产纠纷法律知识:

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各

·父母给婚后子女购房等出资行为性质的如何认定认定
  赠与合同是单务合同，子女只需被动消极接受赠与财产，无须作出其他积极行为。而借贷合同是双务合同，借贷人要承担返还借款的积极行为义务。故当出资行为性质不明时，将出资为借贷的证明责任分配给父母一方

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖

·房地产转让的条件
  《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产

·选择房屋估价机构的程序
  一、发布通知　　房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。　　二、估价申请　

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
  合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关

·买房贷款的法律风险
  细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同

黄山房产纠纷法律咨询:
·房产问题,你好,你好，我咨询个问题，今年我老婆在法院起诉
  你好，我咨询个问题，今年我老婆在法院起诉离婚，初审的结果是在新婚姻法诠释三颁布的前三天下来的，我们婚后有一套住房，是我父母买的，有一女儿判给女方，房子也判给了女方，女方支付我房子的一半，我不服再次起诉，法院于10月26号再次开庭，可是由于女方家庭势力庞大，现在法院迟迟不肯宣判，只要求双方调解，我想问一下，第二次判决叫终审吗？如果不服还可以上诉吗？第二次审理按规定如果调解不成，法院应该什么时候宣判？现在法官碍于女方的家庭势力，迟迟不肯宣判

·孤寡老人的公租房非亲属能否继
  孤寡老人的公租房非亲属能否继

·我现在能否拥有房产和可否要求他支付赡养费
  我老公向我提出离婚，理由是他不*我，他觉得一个人比较自由，我们结婚两年，我无过错，房子是他爸妈给我们买的，写的是我们两个人的名字，他有固定收入，我的职业比较自由，工资不定时，请问我该怎样维护自己的权利？我现在能否拥有房产，和可否要求他支付赡养费？

·遗产中的经济适用住房应按购房价还是市场价分配
  遗产中的经济适用住房应按购房价还是市场价分配

·你好，请问一下我老公现在病了，如果不幸去世，他名下的房子归谁
  你好，请问一下我老公现在病了，如果不幸去世，他名下的房子归谁所有？将来要卖这套房子会出现什么情况？有没有必要立一份遗嘱？

·你好，拆迁安置房买卖可以签合同做公证吗，你你可以做吗
  你好，拆迁安置房买卖可以签合同做公证吗，你你可以做吗

·离婚如何分割无产权的集资房？
  离婚如何分割无产权的集资房？

·中介帮我介绍一家托管房屋，协议己生效正常二个月现在单位已经人
  中介帮我介绍一家托管房屋，合同己生效正常二个月现在公司已经人去楼空，下一步我该维权。

·问问我们已经办好了房租抵押贷款手续房产中介不给我们购房合同我们要这样才能拿回购房
  

·业主把车停在车场旁边的商铺门前不在车位（车场是免费的），业主说她的车轮胎被人扎了
  业主把车停在车场旁边的商铺门前不在车位（车场是免费的），业主说她的车轮胎被人扎了要求保安赔偿，保安应该赔偿吗分享收藏我也要提a3条回san因不能面谈，律师的建议及推荐仅供参san3位律师回san回复2017.11.2214:51

·我想转让一小宾馆，可房东有意收回不想让我转，怎么办
  看合同怎么约定的

·您好！律师农村集建房，兄在外已另建一房屋。本属弟的不动产权
  您好！律师 农村集建房，兄在外已另建一房屋。本属弟的不动产权证(弟已出资购买了兄那份额，父只享有使用权)持证人是父姓名。属父个人名下另有一产权证(因平方不足，在世无法过户更名本属弟的产权证到弟个人名下，离世以继承方式过户更名)，等父离世属父个人名下的兄弟二人平分。弟担心在父未离世前如国家需征用拆迁之类，兄与父来分割本属弟的房产权。父最好订立份遗嘱能让弟安心吗？该遗嘱怎么写才具有效力？谢谢！

·父母离婚，后老宅重建，子女户口在母亲那边，父亲如果再婚那边的房子怎么分配，是否在
  父母离婚，后老宅重建，子女户口在母亲那边，父亲如果再婚那边的房子怎么分配，是否在父亲二婚前过户到女子名下，继母及继母子女就没有继承权，过户的话户口迁移是否有影响？

·关于经济纠纷,一位34岁的姐姐将她在中介公司租的房子转租给我转租的时候她把她的家
  一位34岁的姐姐将她在中介公司租的房子转租给我转租的时候她把她的家具有：衣柜一个梳妆台一个沙发一张冰箱一个留在出租房给我收了我800块钱的押金我现在因房屋租期将要到期联系家具的主人过来搬走家具并把押金退还给我从上星期联系她的到现在她一直找各种理由推托不肯来搬走家具退还押金到公安局报案警察说属于经济纠纷得找法院请律师帮忙请问您们能帮帮我吗？

·你好，我想问一下变更营业执照法人，房产登记税要交多少钱
  

·你好 请问资阳征地拆迁无房户是什么样的政策？
  你好 请问资阳征地拆迁无房户是什么样的政策？

黄山房产纠纷律师热线：025-86309110
  黄山房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件，为您解决黄山房产纠纷法律纠纷。
  黄山房产纠纷律师热线：025-86309110