安庆建筑工程律师

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安庆建筑工程法律知识:

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言

·成片开发国有土地出让合同
  第一章　总　则　　第一条　本合同双方当事人:　　出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名

·技术开发的风险承担
  技术开发的风险，是指在新技术成果研究开发过程中，因出现无法克服的技术困难而致技术开发工作停顿、中止、失败或部分失败所造成的技术开发损失。　　技术开发过程中出现的无法克服的困难是指：　　一、

·委托开发合同中研究开发人的权利
  委托开发技术项目合同中，研究开发人员享有下列权利：　　一、有权按委托合同约定按时足额接受委托人因委托开发技术项目所支付的研究开发经费、技术使用费、科研补贴费等费用。　　二、有权要求委托人提

·技术开发合同中的非专利技术成果的归属
   根据我国《合同法》第三百四十一条规定，委托开发和合作开发完成的技术秘密应当由当事人约定确定归属。约定不明，又无法订立补充协议，或也不能按照合同有关条款或交易习惯确定时，则确定为共同所属

·对外建筑工程承包合同
  建筑工程承包合同是发包方（建筑单位）和承包方（施工单位、勘察设计单位）为完成某建筑工程而确立相互权利义务关系的协议。国际工程承包合同一般具有以下法律特点：　　１．具有国际性。主要表现在两个方

·夜间进行禁止的产生环境噪声污染的建筑施工作业如何处理？
  建筑施工单位违反噪声污染防治法第三条第一款的规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，夜间进行禁止进行的产生环境噪声污染的建筑施工作业的，由工程所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门

·建筑安装工程分包合同（二）
  订立合同双方：　　＿＿＿＿，以下简称总承包方：＿＿＿＿，以下简称分包方。　　双方根据分工负责、配合协作的精神，共同完成＿＿＿＿工程之建筑安装任务，经充分协商，特订　　立本合同。　　第一条　工

·建筑装饰工程施工合同(一)
  第一部分　合同条件　　　　一、词语含义及合同文件　　　　第一条　词语含义。在本合同，下列词语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：　　１．合同：是指为实施工程，发包方和承包方之间达成

·违章建筑如何处罚？
  我国《城市规划法》第40条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期

·什么是建筑物的区分所有权？
  建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别，主要表现为：建筑物区分所有权的客体是建筑物的专有部分。一般房屋所有权的客体是明确的、独立

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量

·建筑安装工程承包合同（四）
  订立合同双方：　　　　建设单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称发包方）　　施工单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称承包方）　　　　双方经充分协商，达成如下协议：　　第一条：工程名称：　　第二条：

·其他当事人对建筑质量缺陷的责任
  其他当事人，尽管对导致缺陷没有关系，也可能承担建筑物缺陷的责任。有关法规规定的出租人、制造商、出卖人和房地产代理商对建筑缺陷承担责任，有关当事人应注意。在商业出租交易中，房地产商应当保证其

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该

·建筑安装工程承包合同（三）
  工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　工程编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·港、澳、台及外商投资企业在南京高新技术产业开发区投资可享受的优惠政策摘要
  港、澳、台及外商投资企业在南京高新技术产业开发区投资可享受的优惠政策摘要　　一、外商投资的高新技术企业免征地方所得税（税率3%）。　　二、外商投资的高新技术企业，减按

·认定违章建筑的是哪一个政府部门？
  根据《城市规划法》的规定，违章建筑的认定，是城市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。而拆迁人或者房屋拆迁主管部门都没有认

·合作开发合同的法律定义
  合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发项目，共同享受效益、共同承担风险的合同。　　从上述对合作开发合同的概念可以概括出合作开

·建筑安装工程承包合同（一）
  发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
  合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任

·特殊建筑的拆迁补偿
  我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇

·临时建筑拆迁补偿纠纷案实务
  一、案情简介　　原告：南京市某公司　　被告：南京市拆迁管理办公室(下称：市拆迁办)　　第三人：南京市某开发公司　　2010年1月原告经南京市规划局批准，修建了一处临时建筑，该临时建筑批准的使

·建筑业劳务分包企业资质标准
  一、木工作业分包企业资质标准　　二、砌筑作业分包企业资质标准　　三、抹灰作业分包企业资质标准　　四、石制作分包企业资质标准　　五、油漆作业分包企业资质标准　　六、钢筋作业分包企业资质标准　　

·建筑装饰工程施工合同(二)
  发包方（甲方）：　　承包方（乙方）：　　按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情　　况，双方达成如下协议。　　第一条　工程概况　　１．１　工程名

·技术开发合同中委托人的义务
  技术开发委托合同，是指当事人一方委托另一方当事人研究开发某项技术的合同。合同中完成开发工作的一方为开发研究人，即受托方，接受研究开发成果的当事人称为委托人。　　在委托合同中，委托人应履行的义

安庆建筑工程法律咨询:
·开发商违约我怎麽才能拿到违约金
  开发商拖欠我的违约金我用什麽办

·2017在海宁汇丰方房产开发有限公司买的汉帛公寓，交房时征收
  2017在海宁汇丰方房产开发有限公司买的汉帛公寓，交房时征收了装修押金，有海宁汇丰盖章，2018年5月房子卖掉，想去退装修押金，海宁汇丰和物业都不承认收了该款项，也都不退还，态度恶劣，敷衍了事，打电话至房管局，房建局，物业管理局，海宁消协，政府中心，司法管理局都说无法受理，需要通过法律途径解，求助

·房子应为开发商一直没有盖，现在想要退回首付款
  房子应为开发商一直没有盖，现在想要退回首付款

·宿迁经济技术开发区人民法庭的电话多少
  宿迁经济技术开发区人民法庭的电话多少

·房屋外侧有人未经同意要建筑烟
  房屋外侧有人未经同意要建筑烟

·开发商包租十年，前五年房租底掉当时房款的一部分，后五年按房总
  开发商包租十年，前五年房租底掉当时房款的一部分，后五年按房总价的%12回馈，可已经拖欠两年半房租了，我想上诉，请律师

·个人去与增用山林开发旅游区得到赔偿费如何赔偿村民？
  个人去与增用山林开发旅游区得到赔偿费如何赔偿村民？

·我楼6米，开发商要在我楼后面6层楼，并且往下挖5米深
  我楼6米，开发商要在我楼后面6层楼，并且往下挖5米深

·因为房产证有7没有给，我没有交尾款。现在开发商停电了。我该怎么处理？谢
  因为房产证有7没有给，我没有交尾款。现在开发商停电了。我该怎么处理？谢

·关于房地产问题,我家的房子当初是按揭买的但是现在开发商说建设局不给办按揭了让我一
  我家的房子当初是按揭买的但是现在开发商说建设局不给办按揭了让我一年之内交齐尾款请问我如何处理这件事情他们的做法合理吗我有权利告他们吗打官司能赢吗

·房屋质量问题，开发商一再推脱，不给维修房子
  我是小区业主，06年买的房子，先先后后出现好多房屋问题，1、屋内房顶曾大片坍塌（此问题给维修了），2、所有外墙及棚顶严重透寒，全是霉菌及黑毛。3、窗户透寒，外面下大雨，屋内窗上下小雨，水滴一直在滴。4、双层玻璃本应是真空，可是中间全是水珠。上述问题一直给物业公司提出，物业说给修理，可是一直不给修，一直推脱好几年时间，物业说他们没办法修不了，让我自己联系开发公司，开发公司也是一直推脱上半年推下半年，下半年推明年，就是不修。请问这种情况我应

·我弟弟在杭州建筑工地摔伤了，腿，手，都做了手术，也没有保险，
  我弟弟在杭州建筑工地摔伤了，腿，手，都做了手术，也没有保险，请问现在出院回家生活费怎么与建筑公司谈，还有下次还需要手术费怎么协调，谢谢

·交房延期，现在才交房，问可以告开发商要求赔偿违约金吗
  交房延期，现在才交房，问可以告开发商要求赔偿违约金吗

·甲公司为重建一栋破旧的厂房，与乙建筑公司签订一份建筑承揽合同。丙是甲san
  甲公司为重建一栋破旧的厂房，与乙建筑公司签订一份建筑承揽合同。丙是甲公司的电焊工，某天下雨，甲公司安排丙在乙刚建好但正在进行内部油漆的厂房内作业。因电焊的火花溅入乙公司油漆工丁的油漆桶内，致使丁身体大面积烧伤。经治疗，丁花去医疗万元。向谁求偿？

·首次购房还款直接还给开发商
  您好：首次购买房子银行贷款不符合要求，开发商要求直接把按揭还款打给开发商老板，请问这样都是需要什么手续签什么样的合同？我本人在北京工作，开发商直接找家里老人交3个月的房款，只给了一份简易合同，还款协议和首次买房金额不符，请问开发商是属于诈骗老人的行为吗？如果我们直接把按揭还款交给开发商按银行利率走吗？

·首付已付，开发商办不下房贷，想退房。
  房子首付已交60%，开发商联系三家银行都拒贷，想退房，开发商拖延时间拒退，该怎样退房？有没有违约金？

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